| Главная » Статьи » Недвижимость » Аренда недвижимости |
Как правильно сдать квартиру в аренду
1. Определитесь со сроком, на который вы желаете сдавать свое жилье. Если будете сдавать посуточно, то получите больший доход по сравнению со сдачей на длительный срок, но тогда придется постоянно искать арендаторов. Лучше сдать жилплощадь на длительный срок, чтобы получать стабильный доход и не находиться в постоянном поиске клиентов. 2. Оцените правильно свою квартиру, не завышайте цены. Ваша квартира должна иметь ухоженный вид. Если в вашей квартире стены с застарелыми обоями, облезла краска с рам окон, а сантехника устарела, то сделайте косметический ремонт. В квартире должна присутствовать мебель и необходимые бытовые приборы. Все вышеперечисленное положительно скажется на стоимости квартиры. Также на стоимость квартиры влияют такие факторы: район ее нахождения, на каком этаже находится, наличие парка для прогулок или других мест для отдыха, близкое расположение остановок и т.п. 3. Если вы впервые сдает квартиру в аренду, то лучше обратиться в агентства недвижимости. Опытные риэлторы помогут вам найти подходящего арендатора. Но обращаться нужно в агентства недвижимости, имеющие хорошую репутацию и огромный опыт работы на рынке недвижимости. Найти такое агентство вы можете по рекомендациям ваших друзей и знакомых, ранее обращавшихся к данному агентству за услугами и они подберут вам надежных жильцов и избавят вас от необходимости самостоятельного поиска арендатора, тем самым сэкономят ваши нервы. Конечно, вы можете отказаться от услуг агентства, но в таком случае вы будете искать арендатора более длительное время. 4. Риэлтор будет приводить к вам потенциальных жильцов, а вы будете делать свой выбор. Таким образом, обязательно разговаривайте лично с человеком, который хочет арендовать вашу квартиру. Так вы сможете составить общее впечатление о нем и скорее принять решение о сдаче ему квартиры. Если вы видите, что человек положительный, и он не вызывает у вас отрицательных эмоций, то можете сдавать ему квартиру. 5. Обязательно оформляйте договор аренды, где должны быть прописаны сроки и суммы оплаты, а также указано, кто и за что будет платить. Например, самым распространенным вариантом является такой, когда за коммунальные услуги платит арендодатель, а за электроэнергию и телефон - арендатор. Также в договоре могут быть прописаны индивидуальные условия, которые интересуют обе стороны. Таким образом, договор является своего рода защитой для арендодателя, так как в случае, например, порчи имущества арендатором, арендодатель может потребовать с него возместить причиненный ущерб. 6. Хоть агентство недвижимости не разглашает информацию о сдаваемой в аренду недвижимости - нужно помнить, что по Налоговому кодексу нашей страны все лица, которые сдают свою жилплощадь внаем, должны подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и платить подоходный налог 13%. Когда жилье сдает индивидуальный предприниматель, то размер налога составит 6%. За календарный год налоги платятся до 1 апреля следующего года. 7. После того, как вы пустили на свою жилплощадь квартиросъемщика, необходимо будет контролировать его поведение. Лучше обговорить время, когда вы будете посещать свою квартиру для осмотра. Также расспрашивайте соседей о том, как ведет себя ваш квартирант. До заключения договора нужно обговорить с квартиросъемщиком нежелательные моменты. Например, чтобы он не устраивал вечеринок, не приводил часто многочисленных друзей, не шумел, чтобы не было жалоб от соседей. 8. Немаловажной деталью будет страхование вашего имущества, особенно если ваша квартира относится к классу люкс, в ней сделан эксклюзивный ремонт и находится дорогостоящая мебель и техника. Небольшая сумма страховых взносов будет гарантом вашего спокойствия, и в случае возникших обстоятельств, которые прописаны в договоре страхования, вы сможете получить страховку. 9. Когда будете принимать квартиру от арендатора, обязательно проверьте ее состояние. Обратите внимание и на сумму в телефонном счете, так как может быть задолженность. Нелишней будет и смена замков. Следуя всем перечисленным правилам, вы легко сможете сдать квартиру без особых проблем. Желаем вам в этом успехов! «« к выбору статей |