Главная » Статьи » Недвижимость » О недвижимости
Перепланировка квартиры. За и против
Часто покупая квартиру, приобретаем недвижимость, предложенную архитектором. Варианты для массового строения включают в себя планировку для удобного проживания, где учитываются общие санитарные нормы, инженерный расчет о безопасности здания. Поэтому квартира над квартирой выполняются одинаково и большого выбора нет. Если же хочется чего - то индивидуального, то делают перепланировку. Часто увеличивают площадь ванны за счет туалета, кухни совмещают с лоджией, в прихожей убирают кладовки.

Многие до покупки квартиры жили в стесненных условиях, поэтому, когда становятся владельцами квартиры, то, как правило, им не хватает простора, пусть даже визуального. Самыми распространенными перепланировками на сегодняшний день является совмещение ванной с туалетной комнатой. Гостиная с кухней, или из двух маленьких комнат делается одна большая. Многие, занимаясь перепланировкой, совмещают лоджии с комнатой, устраивают зимние сады. В современных квартирах балконы и лоджии занимают большую площадь, а пользуются ими только в теплое время года, и вообще часто балкон применяется как сборник ненужных вещей. Двери заменяют арками, что также визуально увеличивает пространство квартиры.

Но прежде, чем начать перепланировку, ее нужно узаконить. Дом строится из несущих и стен и перегородок. Несущая стена, на которой держится конструкция дома, исполняется из бетонных блоков и сносить ее нельзя. Перегородки не влияют на конструктивные особенности и могут переноситься, но только в том случае если не будет дополнительной нагрузки на несущую стену. По этой причине и узаконивают данную процедуру, чтобы не снесли лишнего. Если согласования не было, то в будущем можно столкнуться с кучей проблем. Так могут найтись не довольные соседи. Квартиру с не узаконенной планировкой нельзя ни продать, ни обменять. Если при перепланировке были нарушены строительные нормы, то могут быть наложены штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры. Перепланировка удовольствие дорогое, и прежде чем решиться на ее осуществление надо взвесить все за и против.

Перепланировка бывает сложная и простая. Соответственно и пакет документов собирается разный. К простой перепланировке относится перенос перегородок не угрожающих конструктивным особенностям здания. Так, например, увеличение площади прихожей путем сноса перегородки разделяющей коридор и кладовку. Без оформления разрешается проводить следующие работы: установку встроенной мебели, замену технического оборудования без ее переноса, установку кондиционеров. Если в квартире были проведены изменения без разрешения, то в этом случае стоит получить разрешение задним числом, пока не выписан штраф. При большой планировке собирается не только пакет документов разрешающих планировку, но и заказывается новый проект с инженерными расчетами.

Чтобы реализовать все, что хочется, нужен совет специалиста. Как в будущем в большой комнате ограничить зоны, какую приобрести мебель. Как утеплить лоджию, если она в связи с перепланировкой стала частью комнаты. При большой планировке собирается не только пакет документов разрешающих планировку, но и заказывается новый проект с инженерными расчетами.

Также, почему перед переносом стен надо все хорошо обдумать? Потому что снести можно, а вот впоследствии придется с этим жить. Например, захотели большую комнату, снесли перегородку. Было две небольших комнаты, стала одна большая просторная. Через некоторое время, например, родился ребенок, понадобилась хоть маленькая, но отдельная комната. Для возврата жилья к первоначальным нормам опять потребуется сбор документов. Поэтому стоит хорошо подумать, нужны ли кардинальные изменения в квартире за счет перепланировки или нет.
 «« к выбору статей