Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир
Положительные и отрицательные стороны квартир, расположенных на крайних этажах
Цены квартир существенно зависят от этажей, на которых они расположены. Считается, что первый и последний являются проблемными. Однако некоторые покупатели находят преимущества проживания на таких этажах. Многое определяется расположением дома, типом постройки, целью покупки квартиры. Какие достоинства и недостатки ожидают потенциальных покупателей квартир на крайних этажах?


Проблемы первого этажа:

Близость подвала негативно сказывается на удобстве проживания на нижнем этаже. Это холод, идущий снизу, неприятные запахи, высокая влажность, а также возможность появления грызунов и тараканов. К ним добавляются комары, которые размножаются практически весь год. В результате жильцам неизбежно приходится обзаводиться противомоскитными сетками на окнах. Кроме того, в подвале часто прорываются трубы, что вынуждает жильцов вызывать аварийную бригаду.

Минусом проживания на нижнем этаже является угроза безопасности. Чтобы защититься от грабителей, жильцы должны устанавливать на окна решетки. При этом на сетках и решетках скапливается пыль и грязь, что затрудняет проникновение света и свежего воздуха.

Живущие на первом этаже люди постоянно находятся в обстановке повышенного уровня шума. Они испытывают неудобство от звуков домофона, хлопающих дверей в подъезде, визга автосигнализации и шума от машин. Сейчас эта проблема отчасти решается установкой пластиковых окон.

Наконец, большинство нижних квартир лишено лоджий и балконов.


Удобства первого этажа:

Но не всё так плохо. Имеются и положительные стороны жизни внизу.

Квартира может быть переведена в нежилой фонд в коммерческих целях. Если такую недвижимость продавать или сдавать в аренду, она серьезно вырастет в цене.

Жизнь на первом этаже можно вполне благоустроить, если достроить подвальное помещение и лоджию, а также посадить под окнами квартиры палисадник.

Жилье на первом этаже удобно для инвалидов и пожилых людей. Им не надо подниматься по лестнице или зависеть от часто ломающегося лифта.

Следующим достоинством нижнего этажа служит невозможность затопить нижних соседей и причинить им неудобство шумом в своей квартире.

Приятным обстоятельством при покупке квартиры является более низкие цены, позволяющая сэкономить средства.


Чем плох последний этаж:

Недостатки последних этажей проявляются в основном в старых домах. В них самой большой проблемой является возможность затопления или протекания крыши. В солнечную погоду крыша сильно нагревается, и тогда в квартире становится душно и жарко. Такие условия требуют установки мощных кондиционеров.

Близость шумного машинного отделения лифта также не добавляет комфорта.

Безопасность в таких квартирах тоже под угрозой. Ведь грабители могут через крышу проникнуть в жилье.

Указанные проблемы не характерны для новых домов. Пожалуй, единственным их недостатком остается зависимость от лифта.


Прекрасная жизнь на последнем этаже:

В новых панельных и монолитных домах над последним этажом достраивается технический этаж. Он и принимает на себя все проблемы от крыши.

Сегодня жилье на последнем этаже порой является самым лучшим предложением. Здесь прекрасный панорамный вид на окружающие окрестности, низкий уровень шума от машин на дорогах, отсутствие соседей сверху. К достоинству последнего этажа относится и меньшая степень загазованности воздуха, поскольку выхлопные газы сюда не доходят.

Сейчас на последних этажах застройщики располагают шикарные и оригинальные квартиры: пентхаусы, двухуровневые квартиры, варианты, включающие панорамное остекление.

Покупка квартиры в элитном доме практически исключает проблему этажности, поскольку в таких домах отличная тепло- и звукоизоляция. Здесь комфортабельность проживания на крайних этажах в несколько раз выше, поэтому проблемы первых и последних этажей, характерные для обычных домов, отсутствуют. «« к выбору статей