Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир
Как безопасно купить квартиру?
Покупка квартиры для многих – это сделка всей жизни, а потому необходимо сделать все, чтобы она прошла успешно и в дальнейшем не повлекла за собой массу неприятностей. Оптимальный вариант – это посредничество профессионалов, то есть агентств недвижимости. Естественно, что риелторы возьмут комиссионные, но это будет заслуженно, поскольку они будут полностью сопровождать сделку, а также заниматься проверкой документации продавцов.

Многие покупатели считают, что задача проверки документов уж очень проста, и они способны выполнить ее самостоятельно. Итак, что же необходимо проверить у продавцов недвижимости.


Нужные документы:

Проверить только документы участвующие в сделке недостаточно. Подобное можно отнести только к халатности по отношению к своим деньгам, ведь покупатель их больше не увидит, собственно как и саму квартиру, если не сможет правильно произвести проверку и оценить риски покупки.

Чтобы не лишиться в будущем покупаемой собственности, проверьте следующие документы: документы, которые удостоверяют личности всех, кто будет принимать участие в сделке; если кто-то из собственников не может присутствовать, необходимо получить на руки нотариально заверенный документ, который подтвердит разрешение продажи; документы из органов опеки, в случае если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок; документ о выписке всех проживающих на жилплощади; документы об отсутствии задолженности перед жилищно-коммунальными службами, документ о том, что квартира не заложена и на ней нет ареста или запрета продажи. Далее следуют документы на квартиру, квитанции об оплате государственной пошлины, кадастровые документы и акт приема-передачи новому владельцу.


Доверяй, но проверяй:

Помимо перечисленных выше бумаг и справок нужно попросить продавца предоставить документы о том, что он не состоит на учете в психдиспансере или в наркодиспансере, это касается всех владельцев квартиры (если их несколько). Если продавец официально женат (замужем), попросите предоставить разрешение второго супруга на продажу недвижимости.

Очень часто хозяева квартиры просят залог, не отдавайте деньги под честное слово, современные реалии далеки от этого слова. Оформите залог документально у нотариуса со свидетелями, что быть точно уверенными в том, что в случае форм-мажоров деньги можно будет вернуть.


Заключение сделки:

На оформлении сделки купли-продажи недвижимости должны присутствовать все заинтересованные лица, и те, кто имеет у себя в собственности часть квартиры (если она была ранее куплена в долях). Если один из владельцев не может присутствовать за него может оформить документы доверенное лицо (этот человек должен иметь разрешающие нотариальные документы).

Заранее оговорите затраты, кто за что будет платить, поскольку оформление договора, услуги нотариуса, государственная пошлина и налог – это существенная сумма, поэтому предложите поделить ее пополам или пусть каждый участник сделки заплатит за те услуги, которые касались именно его.


Заключение:

В качестве заключения стоит отметить, что ни один из существующих способов приобретения квартиры не гарантирует стопроцентный результат и надежность сделки. Однако многие варианты способны максимально минимизировать риски и даже компенсировать потерю квартиры, в случае непредвиденных ситуаций (речь идет о титульном страховании). «« к выбору статей