| Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир |
Как рассчитать реальную стоимость квартиры: Что влияет на окончательную цену?
Безусловно, первым и немаловажным фактором, который оказывает непосильное влияние на итоговую стоимость жилья, является показатель спроса. Любые колебания цен в сегменте рыночной недвижимости могут происходить по разным причинам, например, в случае нестабильной ситуации внутри страны и для того чтобы активизировать рынок, риэлтроры предпринимают различные тактики, одной из основных принято считать резкий спад ценообразования. Таким образом, в течение года стоимость квартиры может меняться с весьма существенной разницей. Прежде чем приступать к определению стоимости объекта недвижимости стоит брать за основу расчётов сезонные колебания, например, в летнее время отмечен небывалый спрос, а недвижимость, что, безусловно, приводит к некоторому подорожанию жилых помещений. Подъем роста цен наблюдается не только в летнее время, а перед основными праздниками, допустим Новый год, с последующим постепенным снижением, поэтому если покупатель запланировал приобретать квартиру, разумней выбирать спокойное время. Для этого рекомендуется в течении определенного времени проводить мониторинг и изучать колебания ценового диапазона. Естественно, кроме внешних факторов, влияющих на ценовой спектр, расположение квартиры также оказывает непосильное влияние на стоимость. Конечно, если объект недвижимости находится на окраине или за чертой мегаполиса, то в этом случае покупателю предоставляется возможность выбрать квартиру по приемлемым ценам. В отличие от центральных районов, которые считаются наиболее перспективными за счет транспортной доступности, наличием всех необходимых социальных учреждений, поэтому и стоимость существенно выше. Не стоит забывать, что от того на каком этаже располагается квартира, зависит стоимость. Как правило, первые и последние этажи не считаются ликвидными, что непременно ведет к снижению спроса на подобные объекты. Не стоит рассчитывать, что ремонт оказывает непосильное влияние на стоимость квартир, к сожалению, данный аргумент не соответствует действительности. В основном, покупатель предпочитает приобрести квартиру с черновой отделкой, поскольку при таком состоянии объект недвижимости легче обследовать на наличие каких-либо погрешностей, дефектов, и к тому же каждому из нас свойственно иметь свои вкусовые пристрастия. Стремление сделать свой ремонт учитывая только индивидуальные предпочтения - это неоспоримый факт, проверенный временем. Поэтому не рекомендуется тратить силы, время и деньги, так как подобное преобразование не будет браться за основу при продаже объекта недвижимости. «« к выбору статей |