Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир
Вторичное жилье
Владение объектом недвижимости, по убеждению многих в настоящее время, является одним из основных показателей благосостояния в жизни. И чем больше и роскошнее этот объект, тем больший уровень влияния он оказывает на окружающих. Одной из основных целей трудовой деятельности человека является улучшение жилищных условий – строительство дома или квартиры в «модных» новостройках. Однако, в силу непредсказуемых экономических факторов это не всегда удаётся сделать. Да и рисков, связанных с новостройками и их дольщиками гораздо больше, нежели при покупке жилья на вторичном рынке. Цены там более приемлемые, выбор богаче и разнообразнее.

Рынок вторичного жилья – это риэлтерское направление по купле-продаже недвижимости, которая ранее уже была чьей- то собственностью. Такое жильё за время эксплуатации меняло своих хозяев. Нужно уделить внимание правомерности и юридической надёжности совершения сделки.

Жильё вторичного рынка завоёвывает богатством выбора квартир в домах разных проектных серий и лет постройки. Ценовые критерии зависят от качества жилья и срока эксплуатации. В связи с этим выделяются несколько уровней вторичного рынка:

- низкосортные квартиры - это жильё лишенное некоторых или всех необходимых удобств (нет водопровода и канализации, печное отопление), зачастую в деревянных и шлакоблочных домах не выше трёхэтажного уровня;

- жильё стандартных серий – чаще всего так называемые пятиэтажные «хрущёвки», где шестиметровые кухни и смежные комнаты являют собой предел комфортности и уюта эпохи 60-70 годов прошлого века.

- квартиры улучшенной планировки – это «мечта» старшего поколения, где комнаты изолированы друг от друга, кухня может вместить достойный гарнитур, санузел раздельный, имеются кладовые. Квартиры такой планировки проектировались в домах более «свежих» советских серий, превышающих 16-уровневый стандарт;

- элитные квартиры – это жильё в специально спроектированных домах, находящихся в непосредственной близости от центра города, «улучшенных» придомовыми скверами, имеющих охрану или консьержа, встроенными гаражами и местами парковки в подвале. В общем, предел мечтаний для всех и вся.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на параметры её оценки продавцом. Несомненно, стоимость зависит от места и условий расположения жилья (центральные улицы, парки, метро, театры). В таких «удобных» местах квартиры дороже, чем на периферии. Внутреннее техническое состояние, наличие ремонта также может существенно варьировать цену, как в сторону увеличения, так и в сторону её снижения. Изюминкой и одним из основополагающих условий в определении цены на рынке вторичного жилья является устоявшееся понятие, что стоимость одного квадратного метра тем меньше, чем больше её площадь.

Обращаясь в агентство недвижимости «Юлия», которое находится в г. Раменское, вы можете посмотреть базу предложений на сайте www.35703.ru с фотографиями, а так же специалисты могут подобрать вам квартиру по вашим пожеланиям (а пределах разумного). Если же вы хотите продать квартиру, то для продающих недвижимость - услуга бесплатна.
«« к выбору статей