| Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир |
Дешевые квартиры. В чем подвох?
Чаще всего слишком привлекательная цена скрывает серьезные недостатки данного жилья, или попросту вы имеете дело с мошенниками. В некоторых случаях продавцы в объявлениях о продаже квартир с заниженной ценой честно пишут о том, что жилье малопригодно для проживания. Это может быть из-за потопа или пожара например, но в такой ситуации главное - то, что продавец вас об этом известил и предоставляет значительную скидку. Этот вариант скидки самый безобидный, так как не таит в себе скрытых от покупателя проблем. В подобном случае покупатель должен решить, равноценны ли затраты на восстановление квартиры с суммой предоставляемой скидки. Чаще же всего причиной продажи недвижимости по заниженной стоимости является проблема с документами. Проблемы с юридической стороной вопроса гораздо хуже, чем непригодность квартиры для проживания. В таких ситуациях в продаваемой квартире могут быть зарегистрированы жильцы, которые временно отсутствуют, или недееспособные граждане, несовершеннолетние дети и т.д. Иногда квартира по привлекательной цене продается по доверенности, которая на момент продажи отозвана. Мошенники могут также предоставить в качестве документа на право собственности поддельное или оспариваемое завещание. Специалисты предупреждают о том, что проблема может быть обусловлена и неправильно оформленными предыдущими сделками с данной квартирой. В таком случае если один из предыдущих владельцев добьется признания сделки недействительной через суд, то все последующие сделки будут автоматически признаны недействительными. Отдельно следует рассмотреть жилье с незаконными перепланировками, которые часто встречаются в квартирах вторичного рынка недвижимости. Несмотря на то что они облагораживают дизайн помещения и делают жилье более комфортным, изменения обязательно должны быть согласованы с БТИ и отображаться в плане квартиры. В случае если перепланировка была произведена самовольно, то существует два варианта решения этого вопроса. Во-первых, перепланировку можно будет согласовать, что потребует определенных затрат. Соответственно, вы сможете договориться о скидке, компенсирующей эти расходы. Во-вторых, если перепланировка не может быть согласована, из-за того что были снесены несущие стены или воздуховод, вам предстоит учесть затраты на предстоящий ремонт и договориться с хозяевами о соответствующем дисконте. На рынке недвижимости установлены заниженные цены на жилье с разнообразными видами обременения. Это значит, что на жилье наложены юридические обязательства. Чаще всего таким обременением является ипотека. Известно, что подобную квартиру продавать нельзя до полного погашения долга, но с согласия банка долг можно переоформить на нового собственника. Встречаются и такие типы обременения, как рента, доверительное управление, арест квартиры и т.п. Любой вид обременения накладывает на нового хозяина разного вида ограничения, поэтому такую недвижимость лучше обойти стороной. Покупателю следует осторожно отнестись к предложению приобретения жилья по очень низкой цене в новостройке. Как правило, значительная скидка обусловлена тем, что дальнейшие перспективы строительства весьма туманны. Обычно в случае если инвесторы прогнозируют «заморозку» строительства на неопределенный срок, то они пытаются вернуть хотя бы часть затраченных вложений путем продаж квартир по низкой цене. Если у вас возникают сомнения по поводу заключения такой сделки, вам желательно получить подробную информацию о застройщике, побеседовать с другими покупателями, а также съездить на строительную площадку. При наличии даже малейшей вероятности того, что стройка будет «заморожена», от покупки такого жилья желательно отказаться. Как видим, существует ряд причин (от несложных до достаточно серьезных и трагичных), по которым недвижимость продается с дисконтом. А в связи с тем, что продавцы часто намеренно пытаются скрыть недостатки выставленного на продажу жилья, покупателю желательно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Его сотрудники оценят как физическое состояние выбранной квартиры, так и проверят юридическую чистоту всех сделок, касающихся ее, а также помогут с оформлением всех необходимых документов. «« к выбору статей |