Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир
Квартиры в новостройке или вторичная недвижимость?
Итак, вы окончательно приняли решение купить квартиру, собраны необходимые материальные средства, осталось уточнить некоторые важные нюансы, главным из которых является альтернативный выбор между приобретением первичной недвижимости, или покупкой квартиры на вторичном рынке. Если жилье приобретается на любой стадии строительства, оно до официальной сдачи называется первичным. После регистрации и получения права на жительство, жилье уже становится вторичным. Каждый из этих вариантов имеет свои недостатки и достоинства, попробуем рассказать об этом подробнее.


Новостройки

Конечно же, купить квартиру в новостройке - это значит быть ее первым и единственным владельцем. Это жилье не будет нести некоторые отпечатки бывших жильцов, чего нельзя сказать о вторичном рынке. Говоря о приобретении квартиры на первичном рынке можно отметить, что:

- покупка будет стоить дешевле по сравнению с приобретением уже обжитой квартиры. Стоимость квадратного метра на стадии котлована будет стоить половину той цены, которая будет обозначена после сдачи объекта. То есть в начале строительства можно купить четырехкомнатную квартиру по цене двухкомнатной;

- новостройки возводятся с учетом последних достижений строительной архитектуры. Квартиры просторные, большие кухни, если покупается недвижимость в монолитном доме, доступна перепланировка - по личному усмотрению без разрешения ЖЭК;

- все новое - лифты, батареи, водопроводные трубы. А лоджии или балконы, жилое и вспомогательное пространство продумано до мелочей, присутствуют кладовая, ниши для обустройства прихожих;

- новые квартиры приобретают жильцы схожие по социальному статусу, что в будущем будет надежной перспективой к созданию сильного жилищного комитета, способного справляться со всеми возникающими вопросами по благоустройству;

- комплексное строительство новых домов предусматривает создание всей инфраструктуры, где все необходимые объекты, предназначенные для обеспечения комфортного проживания, будут находиться в непосредственной близости от дома. Это касается магазинов, школ, спортивных площадок и всего остального.


К недостаткам приобретения жилья на первичном рынке можно отнести:

- невозможность быстрого переезда, так как часто сам дом, еще не сдан или не достроен;

- существование определенных рисков, ведь объект строительства может не пройти госкомиссию, перейти в разряд долгостроя и остаться замороженным;

- квартиры часто сдаются без первичной отделки, что подразумевает большие затраты для их благоустройства и ремонта;

- в новостройках не полностью налажены коммуникации, могут быть перебои с отоплением и работой лифтов. Не сразу начинают работать объекты инфраструктуры, придется испытать определенные бытовые трудности, в первые годы проживания.


Вторичный рынок

Этот сегмент жилья дает покупателю отличную возможность самому выбрать наиболее подходящий вариант расположения жилья, с учетом доступности общественного транспорта, детского сада и всего необходимого для комфортного проживания. К преимуществам приобретения вторичной жилплощади можно отнести:

- быстрый переезд сразу после оплаты и оформления документов;

- наличие всех коммуникаций, все подключено и функционирует. Жилье благоустроено, а ремонт можно запланировать и произвести без лишней спешки, обдуманно и обстоятельно.


Минусы приобретения вторичного жилья:

- состояние зданий и коммуникаций могут быть в изношенном состоянии и не удовлетворять требованиям покупателя. Если квартиру перед продажей можно привести в порядок, то с помощью косметического ремонта невозможно сделать замену систем канализации, водоснабжения и отопления. Поэтому очень разумно будет купить квартиру в доме, который был возведен не более чем 7 лет назад;

- требуется тщательная проверка юридической чистоты жилья, во избежание неприятных сюрпризов во время оформления сделки купли-продажи. Для того чтобы избежать разнообразных неприятных моментов, которые могут повлечь за собой расторжение сделки - желательно обратиться в агентство недвижимости;

- часто в старых квартирах небольшие кухни, низкие потолки и маленькие коридоры;

- цена, объявленная продавцом, не соответствует качеству жилплощади, и часто из-за этого приходится отказываться от покупки, хотя по остальным параметрам все устраивает покупателя.

Всем, кто собирается купить квартиру, желаем успешно разобраться с этой проблемой и выбрать самостоятельно лучший вариант, который лучше подходит именно для вас.
 «« к выбору статей