| Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир |
Ипотека и несовершеннолетние
Отдельно следует рассмотреть ситуацию, когда заемщик хочет использовать квартиру, в которой часть квадратных метров принадлежит несовершеннолетнему ребенку, в качестве залога по ипотеке для кредитной организации. Скорее всего, банк не примет такое жилье как залог по ипотечному кредиту. Это обусловлено тем, что органы опеки и попечительства пристально следят, чтобы несовершеннолетние дети не потеряли закрепленную за ними жилплощадь. А смысл залога по ипотечному кредиту заключается в том, что при дефолте заемщика заложенная квартира реализуется, тем самым компенсируются все издержки по ссуде. Таким образом, если банк примет в залог недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний, он окажется не застрахованным от финансовых рисков. Но как правило, у потенциальных заемщиков нет в собственности жилья, которое кредитная организация сочла бы достаточно ликвидным, для того чтобы принять его в качестве залога. В подобных случаях оптимальным вариантом является продажа имеющегося жилья и использование полученных средств от реализации этого объекта недвижимости для внесения первоначального взноса. Эта ситуация выгодна тем, что, благодаря большому размеру данного взноса, позволяет воспользоваться кредитом на более привлекательных условиях. В случае когда в старом жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети, данная схема становится практически невозможной для осуществления. Однако и из этой ситуации существует два выхода. I Чтобы не были ущемлены жилищные права несовершеннолетнего, родители после продажи старой жилплощади должны часть средств потратить на приобретение небольшой квартиры для ребенка, а оставшуюся сумму внести в банк как первоначальный взнос. В данной ситуации права несовершеннолетнего не будут нарушены, и орган опеки и попечительства даст согласие на продажу старой квартиры. II Родителям можно попытаться доказать органу опеки и попечительства, что в приобретенной ипотечной квартире ребенок получит свою долю в собственность. В такой ситуации следует учитывать, что, даже если вы убедите органы опеки в порядочности своих намерений, существует высокий риск того, что банк откажется от включения несовершеннолетних детей в число собственников новой квартиры. Некоторые родители, приобретающие новое жилье по ипотечному кредиту, проводят обмен доли ребенка в старой квартире на долю в недвижимости, принадлежащей бабушке или дедушке. В данной ситуации продать жилье, в котором зарегистрированы только совершеннолетние граждане, несложно. «« к выбору статей |