Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир
Оценка недвижимости. Факторы, которые влияют на рыночную стоимость квартиры
На цену, по которой в дальнейшем планируется продавать квартиру, оказывает влияние множества внутренних и внешних факторов, которые порой самостоятельно очень сложно просчитать. К числу внешних факторов прежде всего следует отнести нестабильную экономическую обстановку в стране или внезапно случившейся прорыв водопровода в подвале и традиционно эти последствия некачественного подхода к обслуживанию подъезда обязательно могут отобразиться при расчетах. Кроме этих внезапно случившихся обстоятельств, которые неукоснительно повлияют на итоговую цену объекта, существует основной перечень факторов, которые всегда фигурируют при оценке квартиры.

Соответственно вполне распространенные факторы, которые способны повлиять на повышение стоимости - это количество свободных метров. В этом вопросе не существует особой стратегии, все банально просто, чем больше квадратных метром, тем дороже. Но стоит учитывать и ряд других немаловажных составляющих, поскольку очень часто продавец, подготавливая свое имущество к продаже, поверхностно подходит к оценке объекта и зачастую именно неправильное определение цены предопределяет результат с отрицательными последствиями. В итоге все это приводит к тому, что в течение длительного периода квартира не пользуется спросом у потенциальных покупателей.


Что оказывает особое значение при оценке объекта недвижимости?

Первоначально, цена на жилье зависит от колебаний спроса и предложений на рынке недвижимости. Например, не каждый из нас знает, что зимой и в период новогодних праздников, летних отпусков существует спад, и как не старайся никакими ухищрениями и заманчивыми предложениями невозможно ускорить поиск покупателя. Соответственно только в течение одного года, цена одной и той же квартиры может видоизменяться и в зависимости от обстоятельств возрастать, то резко падать.

При оценке объекта недвижимости обязательно необходимо учитывать расположение, а точнее район в котором находится жилье. Если район спокойный, отличается удобной транспортной развязкой, имеет отличную инфраструктуру и является востребованным, то это обязательно отобразится в лучшую сторону на рыночной стоимости объекта. Кроме этого, в расчетной формуле всегда фигурирует такой немаловажный пункт, как внешнее состояние жилого дома и придомовой местности. Помимо расположения квартиры, также необходимо учитывать этажность, объекты, которые находятся на последнем и первом этаже всегда уступают в цене.

Наличие ремонта, это лишь косвенный фактор. К сожалению, даже самый эксклюзивный ремонт не всегда оказывает существенного влияния на цену объекта недвижимости. Скорей всего, поверхностные или масштабные преобразования, проведенные внутри квартиры, лишь привлекут покупателей и помогут существенно выделить жилой объект среди других вариантов, но на повышение цены эта особенность не повлияет. «« к выбору статей