Оценивая тот или иной вариант квартиры для покупки, нам необходимо не только ознакомиться с ее фотографиями, риелторскими описаниями и прочими документами, но и увидеть воочию. Действительно, приобретение жилья не может происходить в режиме «кот в мешке». Именно поэтому, перед тем как принять решение о покупке заинтересовавшей квартиры, мы отправляемся на ее осмотр.

Однако далеко не каждый из нас понимает, на что же необходимо обращать внимание в первую очередь. Зачастую потенциальный покупатель оценивает совершенно незначительные особенности квартиры, пропуская при этом очень важные ее параметры. В результате некоторые недостатки жилья ускользают от не слишком внимательного глаза покупателя и всплывают сразу же после приобретения. При этом далеко не каждый риелтор будет указывать клиенту на имеющиеся минусы квартиры. Давайте рассмотрим некоторые факторы, на которые обязательно необходимо обращать внимание при осмотре заинтересовавшей квартиры.

• Состояние несущих стен. Даже если вы собираетесь делать в только что купленной квартире капитальный ремонт, то состояние ее несущих стен должно волновать вас в первую очередь. И если обычные перегородки между комнатами можно подвергнуть ремонту, то с трещинами в несущих стенах сделать что-то будет очень трудно. Если же несущие стены имеют серьезные повреждения, то это может означать, что вся конструкция дома потеряла свою надежность.

• Состояние коммуникаций. Конечно, очень многие люди, приобретающие вторичное жилье, сразу же заменяют в нем все стояки, батареи центрального отопления и т.д. Однако если система водоснабжения квартиры находится в плачевном состоянии, далеко не факт, что протечка не произойдет до начала ремонта. Поэтому шанс, что виновником подтопления соседей станете именно вы, а не экс-владелец квартиры, очень велик.

• Вид из всех окон. Обязательно убедитесь, что вас устраивает вид из всех окон квартиры, так как иначе может получиться, что из кухни и гостиной открывается великолепный вид на городской парк, а из спальни видна лишь бесконечная промзона, а то и кладбище или больница.

• Расположение, форма всех комнат. Осматривая свою потенциальную квартиру, обязательно представьте себе, как вы будете ее обставлять. Так, например, просторное на первый взгляд помещение после заполнения вашими вещами может превратиться в крайне неуютную коморку. То же самое касается и расположения комнат. Избегайте смежных помещений, иначе использовать проходную комнату можно будет лишь как гостиную.