Сегодня существует такой вид бизнеса как покупка квартир с последующей сдачей их в аренду. Для обеспечения оптимального дохода, при покупке следует учесть некоторые факторы.

Для начала нужно определиться с объектом для покупки, и целью сдачи в аренду. К примеру, можно приобрести небольшое помещение, находящееся на первом этаже. Дальнейшая аренда возможна под офис, магазин и т.п. Также пользуется спросом сдача в аренду загородных домов. Но эти варианты подходят предпринимателям, которые занимаются именно арендным бизнесом. Здесь требуется знание всех тонкостей ведения арендного бизнеса, сегмента коммерческой недвижимости и юридических знаний.

Но самое простое и распространенное, это покупка и сдача в аренду простой квартиры. Выбирая квартиру, учтите, что не всякая подойдет для извлечения максимального дохода с аренды. Тут следует обратить внимание на близкую доступность к общественному транспорту, метро, автобусы и прочее. На какую стоимость придется делать ремонт после покупки. Какой район выбрать, как обустроить и какую арендную плату в итоге установить, чтобы начать получать стабильный доход. Все это нужно обдумать заранее, еще до покупки.

В арендном бизнесе существуют несколько категорий жилья, имеющих разные ценовые интервалы. Для начала следует изучить спрос на жилье в каждой категории, какие цены на аренду. Это позволит рассчитать окупаемость и прибыль.

Определим несколько факторов, которые влияют на спрос и арендную ставку квартиры. Чем ближе квартира к центру города, тем она дороже. Легче всего сдать квартиру недалеко от метро. Наличие рядом поликлиники, детского сада, остановок общественного транспорта, круглосуточных магазинов, все это будет привлекать арендаторов. Еще немаловажно убедится в порядочности соседей. Желательно чтобы рядом не проживали наркоманы, судимые, владельцы крупных животных и просто буйные, неадекватные личности. Иначе ваши арендаторы часто будут меняться.

Конечно, до того как вы начнете получать доход с квартиры, нужно будет произвести затраты на обстановку и ремонт помещения. В основном это относится к квартирам эконом-класса. А дорогие квартиры, лучше сдавать с хорошим ремонтом, но без мебели. Так как их снимают состоятельные люди, которые предпочитают обстановку по своему вкусу.

Ремонт в квартире старайтесь делать экономный. Так как неизвестно, как бережно будут к ней относиться арендаторы. За исключением покупки квартиры в новостройке, совсем без отделки. Тогда следует сделать ремонт из качественных и долговечных материалов.

Мебель тоже должна быть недорогая, но современная. Популярные нынче мини-горки, комплект мягкой мебели, спальный и кухонный гарнитуры. Все это берется в зависимости от планировки и размеров квартиры.

Советуют также оформить страховку квартиры и имущества.

Для собственника квартиры есть несколько вариантов сдачи ее в аренду.

1. Сдать квартиру в аренду знакомым. Но тут есть несколько неудобств. Неудобно заключать договор аренды, повышать плату, предъявлять претензии. Так что если вы человек деликатный, то это не самый лучший вариант для вас.

2. Самостоятельно найти нанимателей. Более оптимальный вариант, но тут потребуется много вашего времени и усилий.

3. Если у вас недостаточно свободного времени, то возможно обратиться в агентство недвижимости Юлия, г. Раменское. Тогда всю работу за вас сделаем мы. Вы можете оставить ключи от квартиры в агентстве, что бы агенты показывали вашу квартиру, а после того, как найдется подходящий клиент, вы можете приехать для заключения договора. Даже не придется оплатить услуги агента, так как для собственников услуги агентства - бесплатны.

На сегодня у некоторых агентств существует комплексная услуга, включающая в себя покупку квартиры и управление ей в дальнейшем. То есть, агентство подбирает наиболее подходящую квартиру для покупки и последующей сдачи в аренду. Оформляет документы купли-продажи, договор аренды и следит в дальнейшем за исполнением этого договора. Заказчику следует только оплатить услуги риэлтора и платить каждый месяц 10-15% от арендной платы.