Ежедневно люди совершают сделки с недвижимостью. В наше время такие сделки зачастую сопряжены с риском быть обманутым. Ведь суммы фигурируют в договорах немалые, а это огромный соблазн для мошенников. Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться юридическим сопровождением сделок. Так что же такое сопровождение сделки? Как и где найти грамотного юриста? Возможно ли исключить риск при заключении сделки?

Часто люди думают, что юридическое сопровождение – это когда юрист помогает в оформлении документации, сопровождая клиента по инстанциям. Например: для оформления регистрации по месту жительства либо снятии с регистрационного учета. Но решение таких вопросов является частью юридического сопровождения, хотя к юриспруденции не имеет прямого отношения. Агент, сопровождающий проведение сделки с недвижимостью, совместно с клиентом посещает паспортный стол, ЖЭУ, помогает в подготовке документов к сделке и т.д.

Чтобы было более понятно, разделим юридическое сопровождение на две составляющие:

1. Проверка документов собственника;

2. Проверка юридической чистоты сделки.

Сначала агент проводит проверку документов, удостоверяющих личность владельца, право-устанавливающих собственность объекта недвижимости. Если продавец действует на основании доверенности, агент проверяет ее подлинность. Также при сопровождении сделки агентом устанавливается количество собственников квартиры или дома, при этом, оформленная доверенность должна имеется от каждого собственника жилья.

Далее проверяется чистота сделки с недвижимостью. Такая практика появилась не так давно. Задача агента по недвижимости в этой части сделки убедиться в правомерности заключенного договора, такая проверка помогает избежать признания сделки незаконной в судебном порядке. Для этого законный владелец недвижимости вместе со свидетельством на право собственности предоставляет выписки об отсутствии долговых обязательств перед банком, об отсутствии ареста на имущество, об отсутствии обременения.

Некоторые люди не хотят прибегать к помощи агентств недвижимости желая сэкономить. Есть целый ряд историй, которые закончились обманом покупателей недвижимого имущества. Обманутые покупатели как один утверждают, что продавец убедил их не пользоваться услугами агента по недвижимости, потому что это дополнительные затраты, ведь агенту причитается комиссия за его работу.

На моих глазах знакомые попали в неприятную историю. Они решили улучшить свои жилищные условия и не стали обращаться к агенту по недвижимости. Через какое-то время познакомились с довольно приятным молодым человеком, который внушил им доверие. Квартира им понравилась, да и документы на квартиру были подготовлены к продаже. Хотя мои друзья и сомневались, но уж очень понравилась квартира, да и владелец поторапливал с решением, объясняя это тем, что у него есть еще одни покупатели. В результате через год на пороге их, как они считали, квартиры появилась незнакомая женщина, которая объявила, что хозяйкой квартиры является она и собирается их через суд выселить из своего жилища. Выяснилось, что женщина является бывшей супругой продавца, который продал совместную квартиру без ведома и согласия совладелицы. Она подала в суд и выиграла дело. Теперь мои знакомые остались без жилья и без денег. Им осталось только надеяться на компенсацию. Отсюда мораль: не пренебрегайте услугами юристов, ведь они годами изучают юридические тонкости законов и постоянно следят за всеми изменениями в законодательстве. Есть и некомпетентные агенты, которые представляют огромную угрозу для людей, решивших с их помощью приобрести недвижимость.

Моя сестра пострадала от такого агента, который работал в одиночку. Он подыскал для нее квартиру, которая находилась в собственности сразу у нескольких собственников. Все совладельцы согласились на продажу, и со слов агента, все документы были в порядке. Моя сестра даже не поленилась пообщаться с каждым из родственников и убедилась в их намерениях продать квартиру. Через некоторое время объявился еще один совладелец, молодой человек, являющийся сыном хозяина квартиры от первого брака. Причем, он не был указан как совладелец ни в одном из документов. Оказалось, что хозяин квартиры со своими родственниками подделал документы, исключив имя своего старшего сына из числа собственников. А также были подделаны и счета за квартиру, в которых молодой человек также не упоминался.

Рынок недвижимости наводнен криминальными элементами. Крупные суммы, которые фигурируют при сделках, являются большим соблазном для граждан, продающих недвижимое имущество. Подделывают как паспорта, так и доверенности, договора и ряд других документов, которые требуются при оформлении сделок с недвижимостью. Агентство производит проверку всех этих документов, запрашивает у нотариусов данные по доверенностям и т.д.

В общем, обращаться следует только в проверенное агентство. Это поможет свести риск практически к нулю.

Хотя и риски в этом случае минимальны, но стопроцентной гарантии все равно никто дать не может. В этом случае избежать рисков, связанных с покупкой недвижимости, поможет специальная страховка со сроком действия 3 года. Если вы окажетесь в ситуации, описанной выше, то по решению суда вы будете обязаны вернуть квартиру, а деньги вам вернуться только в том случае, если вас признают добросовестным приобретателем. Для этого придется оббить пороги не одного кабинета, а результат гарантировать не сможет никто. А страховка поможет вам вернуть свои деньги по страховому случаю, то есть вам не нужно будет добиваться компенсаций. Деньги вам вернет страховая компания.

Покупать квартиру или нет – дело ваше, но я вам желаю, чтоб ваша сделка была чистой и законной.