Если вы хотите продать свою жилплощадь, недостаточно всего лишь найти покупателя и получить оплату. На самом деле, продажа квартиры – трудоёмкий и долгий процесс, который заставит и вас, и покупателей потратить много времени и средств на беготню по разным инстанциям и переоформление множества документов. Если вы столкнулись с такой задачей впервые, то, разумеется, не знаете о том, какие именно документы нужны, чтобы продать квартиру. Обычно в таких случаях люди обращаются к риелторам, которые выдают информацию за деньги, а, добавив еще, вы получите полный пакет риэлтерских услуг по заключению сделки. Однако можно сэкономить, узнав по данному вопросу в Интернете. Данная статья поможет вам разобраться в нелёгком деле продажи квартиры и подготовить всё необходимое.

Список обязательных документов для продажи квартиры:

В первую очередь подготовьте право-устанавливающие документы вместе с выпиской из домовой книги.

Также вам придётся собрать справки из БТИ, таких как кадастровый паспорт жилплощади, а также поэтажный план и экспликацию. Все эти документы легко оформляются через коммерческие организации.

Если квартира была приобретена в то время, когда вы состояли в браке, то придётся заручиться согласием супруга на продажу совместно нажитого имущества.

Если для приобретения квартиры вы брали ипотеку и до сих пор её выплачиваете, вам нужно будет получить разрешение банка на продажу, а также отчёт о рыночной стоимости жилплощади. Учтите, что оценка – тоже довольно сложная процедура. Вам придётся найти оценочную компанию, аккредитованную в том банке, где вы брали ипотеку. Оценщика нужно будет привезти в квартиру, а затем съездить в фирму, чтобы забрать отчёт. После этого отчёт нужно предоставить банку и страховой компании. И снова вам понадобятся финансы – оценка жилплощади стоит денег.

Если в квартире прописан ребёнок, являющийся собственником, вам необходимо будет заручиться разрешением опекунского совета на продажу. Если же ребёнок зарегистрирован без права на собственность, такое разрешение не требуется. Однако это не делает процесс менее утомительным, так как правила оформления разрешения разные не только в каждом городе, но и в каждом районе столицы.

Это все документы, которые вам непременно понадобятся для продажи квартиры. Однако в ходе сделки могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, при которых вам придётся делать новые справки и документы.

Обозначим возможные трудности...

Документы, которые могут пригодиться:

Риэлтерским конторам часто приходится сталкиваться с мошенничеством со стороны продавцов, поэтому они запрашивают справки о том, что жильцы исправно оплачивают коммунальные услуги, и у них нет никаких задолженностей по оплате воды, электричества, телефона, отопления и т.д. Продавцы порой скрывают долги в десятки тысяч рублей, так что эта мера вполне оправданна.

В ходе сделки может понадобиться документ о вменяемости продавца, поэтому такой справкой нужно запастись заранее. Такие документы выдаёт любой наркологический и психоневрологический диспансер.

Как видите, продажа квартиры не такой лёгкий процесс, каким мог показаться. Порой люди тратят долгие месяцы на переоформление жилплощади, однако «предупреждён, значит вооружён»! Если подготовить все необходимые справки заранее и предусмотреть все возможные подводные камни, процесс можно ускорить в несколько раз, сохранив время и нервы как себе, так и вашим покупателям.