Почему по каким-то причинам некоторые квартиры практически сразу находят своего покупателя, а другие объекты недвижимости так и остаются невостребованными на рынке? Всему этому существует единственное объяснение. Дело в том, что не все квартиры формируют повышенный спрос, так как несоответствие некоторым основным критериям чаще всего приводит к продолжительным поискам потенциального покупателя. 

Прежде чем выставлять квартиру на продажу, владельцу настоятельно рекомендуется изучить степень ликвидности объекта. Ориентируясь на общий показатель можно назначать итоговую стоимость, но никак не наоборот. Вообще, предпродажная подготовка, не терпит суеты, вся рекламная кампания должна быть проведена последовательно с соблюдением маркетинговой политики. Иначе существует вероятность, что продаваемый объект недвижимости "залежится" на рынке.

Существует множество мнений, что же такое ликвидное жилье, как определить этот показатель и на какие алгоритмы стоит ориентироваться при исследовании объекта. Все очень просто, если исключить сложные формулировки, а объяснить более доступным языком, то ликвидность, это потребительский спрос и соответственно, чем этот коэффициент выше, тем быстрее квартира найдет своего нового собственника. Таким образом, получается, что ликвидный объект недвижимости продается намного проще и быстрей и даже рыночная стоимость не всегда выступает препятствующим фактором. Другое дело, когда владелец пытается реализовать объект на протяжении длительного периода, причем даже снижение цены помогает не всегда. 

По каким алгоритмам рассчитывает коэффициент ликвидности объект? Формула ликвидности подразумевает целый комплекс действующих алгоритмов и от каждого из них по отдельности зависит, насколько быстро допускается возможность совершить сделку при этом на выгодных условиях для продавца, а не покупателя. Основными алгоритмами являются:

- благоустройство района и придомовой территории;

- состояние дома;

- на какой квартире располагается объект недвижимости;

- внутренние характеристики квартиры;

- общая площадь и планировка комнат, высота потолков.

Стоит заметить, что не всегда ремонт в квартире помогает упростить проведение сделки купли-продажи, так как каждый из потенциальных покупателей наделен индивидуальным представлением о собственном интерьере. Как правило, покупая квартиру, каждый из нас стремится сразу все переделать под свои вкусы и желания. Чтобы улучшить внешнее состояние квартиры, актуальней всего провести недорогое поверхностное преобразование интерьера или сделать все черновые работы, а финишную отделку оставить на усмотрение будущих владельцев. Например, можно сделать перепланировку и обязательно ее узаконить, провести выравнивание базовых поверхностей, сменить сантехнические трубы. 

Все однозначно просто, но вместе с тем у граждан, которые соприкасаются с решением этого вопроса, возникает множество вопросов, поэтому нелишним будет обратиться к услугам риэлтора. Профессиональный подход всегда лучше, в отличие от самостоятельных экспериментов. Рисковать не стоит, особенно когда речь заходит о продаже недвижимости.