| Главная » Статьи » Недвижимость » Покупка и продажа квартир |
Покупка квартиры на вторичном рынке
Является ли квартира юридически чистой? Перед покупкой вторичного жилья следует выполнить проверку его юридической чистоты. С этой целью нужно сосредоточиться на следующих моментах. 1. Если цена квартиры более чем на 5-10% ниже обычной, следует проанализировать всю доступную информацию в отношении этого жилья, включая не документальную. 2. Обязательно проверить число продаж этой квартиры. Настораживающим фактором должно быть большое число собственников жилья за непродолжительное время. Для проверки этих данных можно запросить выписку из ЕГРП. Правда, эту выписку вы получите не скоро. Другой способ - обратиться в риэлтерское агентство или правовую организацию, которые за сутки установят в полном объеме количество продаж недвижимости. 3. Необходимо выяснить, состоит ли собственник квартиры в браке (или состоял), проверить сроки заключения или расторжения брака, время и основания приобретения собственником квартиры. На квартиру, приобретенную в браке, имеют право оба супруга. Поэтому от другого супруга требуется согласие на продажу квартиры. В случае расторжения брака, в течение трех лет супруг вправе в судебном порядке претендовать на часть квартиры. 4. Очень важна информация о прописанных детях и их участии в приватизации (если квартира приватизирована). Закон не допускает нарушения прав детей. 5. Если в семье имеется лицо, отбывающее наказание, следует проверить, выписан ли он из квартиры, и есть ли его заверенное согласие с приватизацией данной квартиры. При отсутствии такого согласия, вернувшись из мест заключения, этот родственник может признать недействительной сделку с квартирой. 6. Немаловажной является проверка способа приобретения продавцом квартиры. Если она досталась ему по наследству, то необходимо оформление с собственником соглашения. В этом документе должно быть прописано его обязательство, при появлении других претендующих на свою часть квартиры наследников, оплатить им эту часть суммой, вырученной за жилье. 7. Приобретая жилье у доверенного лица, нужно убедиться в том, что собственник здоров, а также выяснить, почему продажа квартиры осуществляется по доверенности. Приниматься должны только убедительные причины. В практике бывали случаи, когда квартира продавалась от имени лица, признанного недееспособным, либо от имени уже умершего собственника. 8. Важной является информация о спорах на приобретаемую квартиру и наличии обременений на нее. Это можно узнать, подав заявление в Госрегистрацию. 9. Наконец, полезные сведения можно получить от соседей и участкового. Эти лица могли наблюдать за квартирой и знать о ее судьбе. Вопросы заключения договора. Для заключения договора достаточно его условия изложить в обычной письменной форме. После его подписания вместе с пакетом документов отдать в федеральную регистрационную службу по месту расположения квартиры. Договор лучше заверить у нотариуса. Что касается взаиморасчетов, то обычно стороны расплачиваются через посредство банковской ячейки либо кассы риэлтерского агентства. Только агентство следует выбирать солидное и проверенное. Преимущества вторичного жилья по сравнению с первичным. Участие в долевом строительстве предполагает довольно длительный срок получения квартиры. Ключи от вторичного жилья получают сразу же после сделки. Ремонт новой квартиры обходится дороже, чем вторичного жилья, поскольку 90% новых квартир передается под черновую отделку. В новостройках самые ликвидные и недорогие квартиры распродаются на раннем этапе. К концу строительства остаются в основном большие, дорогие квартиры или с недостатками. На вторичном рынке квартиру легче подобрать из массы доступного жилья. Приобретение вторичного жилья связано с рисками вероятного расторжения по суду договора купли-продажи, либо появления у третьих лиц права на жилье после его продажи. Если анализ истории квартиры сделан грамотно, то указанные риски возможно предвидеть и заранее предупредить. Покупая первичную квартиру, собственник получает риски, связанные с работой застройщика. Никто не может предвидеть возможность его банкротства или затягивания сроков строительства. В новостройке прописаться невозможно. Прописку делают на основе свидетельства о госрегистрации права собственности. Покупая вторичную квартиру, надо быть очень внимательным к мелочам. Не надо стесняться задавать вопросы, следует глубоко знакомиться с документами, особенно требующими подписи. Тщательно осмотрите квартиру и всю инфраструктуру возле нее: состояние окон, дверей, электропроводки, труб, транспортную доступность, наличие парковок, близких продуктовых магазинов, школ и пр. Всё это должно учитываться в окончательной стоимости жилья. «« к выбору статей |